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第241章 江湖史缺钱（第2页）

冯慧雅喝着咖啡，整理着脑中的思绪。

眼前男人很年轻，但显然有着不符合这个年纪的睿智，短短几句话能道出自己的尴尬处境，能讲出这番话，足以证明对方的眼光，或许这一次能找到一个给予自己信任的好老板也说不定？

冯慧雅思考了好一会，才斟酌着字眼说道：“短短几十年，一个不大的岛，竟相吸引四大洋行，华资商行纷纷进场，热闹得如同一部房企江湖史。”

“形容得很贴切。”

李安点头赞同。

在清王朝这扇大门被撞开前，香港只是一处嵌在南方边陲的桃源地。不大的岛，有人捕鱼，有人种地。

从1841年，英国人登陆后，香港瞬间被卷进颠沛流离的命运。

洋人上岛后的第一件事，就是捞钱，可这里本就是个渔村，没钱可捞，他们只能卖地。

同年，在英国人的主持下，香港进行第一次土地拍卖。当时的拍卖地点选在隔海相望的澳门，因为那里纸醉金迷，聚集着一帮有钱的鸦片贩和做贸易的洋商。那次拍卖，总共推出了35幅地块，每幅都是10英镑起拍。最终，卖出34幅，最少的卖20英镑，最高的卖到265英镑。

如同捡钱一般，大把英镑轻松到账，尝到甜头后，这帮英国人开始卖地如吸毒，上瘾了。直到1881年，当时的地产收入一度占到港英政府财政收入的三分之一，比鸦片还多。

而当时竞得土地的基本都是英商，对他们来说，地如白菜，太便宜了，只用花点小钱就可以购得大片土地。当时可能谁也不会想到脚下的土地，有朝一日，会贵如黄金。

第一批官地拍卖后，购得土地的洋商纷纷上岸掘金，商铺、街区接连涌现，中环、上环、下环逐渐划定。海上升起一座全新的维多利亚城。

香港的地产江湖史，也由此徐徐揭开。

1889年，香港第一家房企诞生：香港置地及代理公司。

这是由印度人遮打联手怡和洋行创办，专营地产生意。由此很长一段时间，置地盘踞一方，到1930年，已成中环最大的地主。现在是六零年，三十年过去，置地依旧稳坐香港房企老大之位，从未旁落。

同期，太古轮船公司借着航运垄断的优势，在鲗鱼涌批量拿地，用来建设糖厂及船坞。遮打与怡和洋行创办的另一个公司——九龙仓由此诞生，守着九龙半岛西南部，痴迷于建设货仓码头。

这一时期，香港地产江湖中，叱咤风云的多为英商，比如怡和洋行、宝顺洋行、公和洋行、林赛洋行。只有少数洋行的华人买办，在夹缝中建起庞大的家业。多数华人，别说战江湖了，连块栖身之地都没有。

当时的华人区，街道窄到可以用一根竹竿撑到对面晾晒的衣服。

每间房屋平均要住17个人，人均住房面积甚至不到1㎡。可那时候，香港华人的法定墓穴面积却是12方尺，足有一平多。

死去的人比活着更有尊严！

也是从这时起，房荒如乌云，罩在香港上空，挥散不去。

开埠后60年，中环不允许华人居住，直到1906年，首个华人获批居住在太平山山顶，局面才渐渐打破。

当时的中环，算是富人区，一些前清遗老在革命后逃港，都是提着大把金条直奔中环，重金购入房产。因为房荒问题，投机炒房风开始盛行。

一直到五十年代初，“禁运”一出，使得当时的转口贸易瞬间萧条，南北行也不复往日盛景。那些手里握着大把现金的贸易商则开始纷纷上岸。

有钱没处投，商人们只能挥舞着钞票进入楼市。加上经济发展推动，人口快速膨胀，随之而来的就是愈演愈烈的“房荒”。

地价、房租，宛如脱缰野马一般，跑个不停，五年时间，同比涨幅超过50。

当时的房子大多是唐楼、骑楼，按幢卖，每幢层不等，多数平民买不动。

直到一个叫吴多泰的港漂，心生一计：何不分层出售？结果，两幢五层楼高的房子，原本要三个月才能卖完，他按照每层三房出售，三天卖光。

紧跟着，影响地产进程的“创举”出现了。

1954年，郭英中开发第一个项目——九龙油麻地公众四方街新楼，预计建设100多幢楼，超600个单元，但他的启动资金不够。

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