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第5部分（第1页）

生产成本的快速增加。对实力强劲的大公司的压力还不很明显，而那些实力和规模都较小的公司就不堪重负了。有业内人士透露，很多承受不了成本涨价压力的企业已经处于停产或半停产状态。

中国糖果专业委员会王秘书长分析，2005—2006榨季全国的产量预计在880万—950万吨之间，较之前预估的970万吨略有下调，而今年的消费量预计在1100万吨左右，供需缺口显而易见，糖价上涨压力明显。

糖价的上涨，直接造成部分以糖为主要原料的食品企业成本增加，尤其是糖果生产企业。王秘书长分析说：“这次糖价上涨的幅度太大了，已经远远超出了企业的承受能力。现在原糖国内的市场价在5200元／吨，而糖果企业能够承受的价格普遍在4000元／吨左右，而国内原来的糖价在很长一段时间一直维持在2500—3000元／吨。”不少糖果企业不得不通过调整产品结构、降低生产成本等措施来达到平衡，甚至有些企业已经开始酝酿通过直接调整糖果产品价格，来缓解原料价格上涨所带来的成本压力。

4。镍价不断上涨，下游企业压力倍增

从2006年年初开始，镍价就持续上涨，屡创新高。2006年以来，镍价已经从2005年年底的每吨15万元左右涨到目前的每吨近30万元，几乎翻了一番。

不断疯涨的镍价已让下游企业深受痛苦。有人测算，如果镍价在每吨20万元左右，而304系列不锈钢售价为每吨万元的话，每吨亏损在2000到3000元左右。目前镍价已达到30万元每吨！不锈钢企业只能通过减产或提价来缓解成本压力，或者通过生产200系列不锈钢来替代主要以镍为原料的300系列。

下游企业难道已经“步履蹒跚”（4）

5。铜价上涨影响下游产业

2002年以来，国际铜价保持连续上升趋势，近几个月升幅明显加大。据监测，2005年10月份，铜现货平均价格突破4000美元吨，达到4060美元吨，到2005年年底上升到4577美元吨，10、11、12月铜价按环比涨幅分别为、、。2006年以来，铜价继续保持上升态势，2月上旬达到每吨5040美元，在1月份上升的基础上继续上涨了，比上一年同期上升了近60％，比2002年上涨了223％。铜期货价格上涨更加迅速，2月初连续突破历史新高，达到5059美元吨。

2005年，以铜为首的大宗商品价格再度暴涨。分析人士指出，为规避美元贬值，大量热钱在全球追逐商品，令国际国内金属、能源、农产品期货价格全线上扬，而正在成为“世界工厂”的中国，由于每天需要进口大量原材料，因此，商品价格的暴涨，将对中国企业，尤其是下游加工企业造成不利影响。

2006年，国际铜价飞速上涨。5月中旬，连续3年多的铜价牛市在当月中旬后到达最高峰，伦敦金属交易所的铜价在当时报出8800美元／吨的天价，国内所有空调制造企业为应对疯涨的铜价提高空调价格，从而引发了整个空调行业的集体涨价。据了解，平均每台空调机大约需用铜6公斤至7公斤，铜涨1万元／吨，那么每年生产1000万台空调，就要增加生产成本7亿元。2005年铜管价格为2万元／吨，到2006年5月已突破8万元／吨，仅这一项使每台空调成本增加100元至120元。加上压缩机、铝、塑料品价格的上涨，由于原材料成本的上涨造成空调价格上涨的合理空间在10％左右。

除了美的，格兰仕、格力、海尔等空调近期都在全面上调价格，其中格力涨幅为3％~10％，海尔涨幅达15％。格兰仕有关人士称，格兰仕空调4月价格上涨5％，5月价格又上涨了10％，主要是由于铜、铝、石油、塑料等价格上涨，特别是铜的价格上涨突出。美的空调有关人士称，美的空调价格肯定要涨，但具体涨多少，还没有最后确定。诸如小天鹅、海信、三菱重工、松下、志高、LG、三星、奥克斯等其他品牌也联手上调价格3％~15％。

铜材料占空调成本的20％，所以，铜价很大程度上左右着空调的价格。以空调制造企业1年生产空调机1000万台计算，企业约需用铜7万吨。如果铜价每吨下跌超过1万元人民币，则空调厂商可以为此少支出成本7亿元人民币。

根据大部分空调制造企业的回馈，由于国际铜价涨幅过大，给空调制造企业带来了很大的压力。

除了空调，微波炉、制冷压缩机、变压器、制冷系列铜管、电冰箱、电机漆包线等产品对铜的依赖性都非常大，生产成本也因此大幅上升，企业经营压力进一步加大。

关于房产的算术题（1）

第一节　　房市到底怎么了

自2004年以来，全国就出现了房价飙升的势头，此后，一发不可收拾，房价一个劲地向上飙，就像脱了缰的野马，好像全然没有顾及周围的存在。各个地方，尤其是主要大城市，纷纷传来一连串房价创新高的“捷报”，总之，房价涨疯了，房地产市场俨然成为了国民经济中最炙手可热的烫芋。

2004年对于中国房地产业而言是不平凡的一年：先是年初抑制投资的宏观调控政策；紧接着“土地大限”；“大限”的余波未平，10月又传来了央行9年来首度“加息”的消息……难怪这年被业界称为“房地产政策年”，而所有关于新政策的讨论又都落到了一个焦点上：2004年，房价在不断上涨！根据国务院发展研究中心市场经济研究所11月3日发布的“中国市场形势动态分析”2004年第三季度报告，这年1—9月份，房地产的价格比上年同期上涨了，其中住宅价格上涨。2004年第四季度，房地产价格继续保持快速上涨的态势。据国家发展改革委员会、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，第四季度房屋销售价格同比上涨，土地交易价格上涨，房屋租赁价格上涨。选取的35个大中城市包括除西藏以外的各省、自治区的省会、四个直辖市以及青岛、宁波、深圳、厦门等四个副省级市，35个大中城市的房地产投资额、施工面积、商品房销售面积均占到全国的一半左右，基本上代表了我国房地产市场总体走势。根据国家统计局的数据显示，2004年，全国土地交易价格、房屋销售价格、房屋租赁价格同比分别上涨％、％和％。

2005年又是我国房地产业极不平凡的一年，在这一年中发生了一件大事：中央前所未有地出动重拳，颁布了“国八条”，首次明确提出调控房价，涉及住房结构、土地、融资、交易、税收等各方面的宏观调控政策随之陆续出台。在中央如此高强度的调控下，同一年前楼市的“疯狂”上涨相比，今年的房价走势逐渐趋于平稳。统计数据显示，我国的房价涨幅逐季平稳回落。其中一季度上涨幅度是％，二季度涨幅是％，而一到三季度涨幅是％，全年房价涨幅为％。尽管从全国来看，2005年房价的上涨幅度要低于2004年的上涨幅度，呈现出平稳的发展态势，尤其是在2005年下半年表现更为明显，但是，作为全国房地产市场指向针的大中城市，房价上涨态势依然不减，依然整体上涨。以北京为例，2005年北京房价飙升近20％，远远高于前几年的上涨幅度，其中全市商品期房平均价格7392元平方米，同比涨幅为％，商品住宅期房预售均价6725元平方米，同比增长％。2005年前半年全市商品房价格涨幅较高，后半年基本趋稳，5月起商品住房价格增长势头得到一些控制。这里介绍一个例子，从中可以看出大城市的房价高到什么程度。一对来自湖南的林氏夫妇来上海旅游，登上了金茂大厦的顶层，看到了汤臣一品。陪同的上海朋友说：“这是全国最贵的房子，每平方米售价11万元。”在其旁边，是2005年度上海住宅销售冠军财富海景公寓，均价万元平方米，只是汤臣一品的13强。林氏夫妇算了下，买2平方米的汤臣，可以在老家买一套110平方米的房子，上一年可以买上近两套。看来，面对这么高的房价，老百姓的住房梦只能是望梅止渴。

关于房产的算术题（2）

2006年，中央为了进一步调控房价，加大了对房地产市场的调控力度，相继颁布了被业内人士称为“国六条”、“国十五条”的指导意见和相关措施。在这个背景下，全国房价继续呈现平稳态势，上涨幅度要弱于上一年。但是，我国的大中城市房价涨幅依然偏高。根据国家统计局发布的数据显示，2006年我国的70个大中城市销售价格同比上涨，涨幅比上一年回落近2个百分点。从主要的大城市来看，房价仍然处于高位运行。北京、深圳仍然是房价上涨最快的城市，分别达到北京、深圳。而且，这两个城市的二手房价格涨幅也分别达到、。“2006年，是全国房价在调控中上涨的一年。”一位业内人士不无风趣地说。自2005年5月份房地产宏观调控政策陆续出台以来，虽然偶有单月涨幅略有收敛，但房价上涨之势始终不变。在连续几年中央调控政策的影响下，2006年我国房地产开发投资增幅仍然达到，比2005年上涨了2个百分点。

经历了较为平稳增长幅度的一年后，2007年，我国房地产市场似乎又迎来了春天，全国房价呈现出快速上涨的态势。前三个季度，全国房价继续呈现快速上涨态势。国家统计局公布的数据显示，这年一至三季度，全国70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨，一季度上涨，二季度上涨，三季度上涨。其中，新建住宅价格三季度上涨9％。这一数字是2005年7月房价统计从全国35个大中城市扩展到70个大中城市以来的最高点。第三季度70个大中城市房屋销售价格上涨。这一数字也达到了近年来的最高点。另据国家发展和改革委员会、国家统计局公布的统计数据，2007年12月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅与11月持平；环比上涨，涨幅比11月降低个百分点。其中，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨，涨幅比11月低个百分点；环比上涨，涨幅比11月低个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨、和，环比分别上涨、和。分地区看，同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐、北海、惠州、北京、南宁、宁波、兰州1、重庆和长沙等。二手住房销售价格同比上涨，涨幅比11月高个百分点；与11月比，二手住房销售价格与11月持平。同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐、宁波、无锡、深圳1和长春等；环比涨幅较高的主要城市包括：宜昌、大理、洛阳、桂林和天津等。根据国家发改委和国家统计局的数据，2007年，我国房地产开发投资25280亿元，比上年增长％，70个大中城市的房价同比上涨了，比上一年增加了个百分点，速度加快明显。

2008年是极不寻常的一年，充满着很大的不确定性。从年初的雪灾，到5月份的汶川大地震，再到8月份北京奥运会的举办，这一系列的事件会对2008年的房价产生什么影响呢？2008年上半年，我国房地产市场的确发生了一些变化：全国各地一路上涨的房价开始出现分化，在一些大城市率先出现了下跌；由于对未来房价预期的改变，消费者开始对房市持观望态度，恐慌性的购房需求得到了控制；在消费者的观望中，房屋销售市场交易量开始萎缩；面对房地产市场的变化，房地产商感受到了危机。根据国家统计局公布的最新数据显示，今年上半年，70个大中城市房屋销售价格同比上涨1，涨幅比上年同期高个百分点。相关月度数据显示，1—6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为、、1％、、和；月度环比数据显示，1—6月份，全国70个大中城市新建商品房销售价格环比涨幅分别为、、、、和。分地区看，6月份新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐2、海口、宁波、北京和杭州。环比价格下降的城市有14个，其中，降幅较大的主要城市包括：南充、南昌、成都…％和无锡等。从总体走势看，房价涨幅正逐月回落，但幅度尚不是很大，从近年来房地产市场总体走势看，推动并保持房价的理性回归任重道远。所以，对于期望购买一套新房却经济不怎么富裕的人们来说，买房的日子可能不是短时间内就能做到的，难怪人们会问：“房价到底要涨到什么时候呢？”、“我什么时候才能有套房子呢？”。

从2004年说到2008年上半年，时间跨度较大，对于房价来说，真是一年一个价！可自己的钱袋却不怎么见长，或者增加的速度赶不上房价增长的幅度，只好“望房兴叹”了。为了更直观地认识我国近几年房价的迅速上涨，我们给出了自2001年到2008年上半年的全国房价变化图，可以明显看出，相对于2004年以前的房价，2004年及以后几年的房价上涨更为迅速。

资料来源：根据国家统计局数据编制资料来源：根据国家统计局数据编制

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谁是最后的东家（1）

房价一涨再涨，涨得人们直揪心，虽然中央一再出动重拳，出台了“国八条”、“国十五条”、“国六条”等调控文件，但是不仅没能很好地抑制房价上涨的势头，反而越涨越高。这种不正常的表现实在让人难以接受。为什么连中央都难以调控呢？究竟是哪些因素在对抗着中央的调控政策呢？毫无疑问，谁在对抗中央政策，谁就是房价上涨的受益者。普通老百姓是不会对抗中央政策的，既没有能力，也不愿意，哪个普通百姓不愿意房价下跌从而自己也买套房呢？很显然，只有那些有能力抵制中央政策且乐见房价上涨的群体才是房市“繁荣”的受益者。

一、房产开发商是直接受益者

房地产开发商是最不愿让房价下跌的利益集团，房价的高低直接涉及到他们的切身利益，追求利润最大化是他们的最终目标，房价越高获得的利润越大。为了实现利润最大化的目标，他们会囤房惜售及假按揭，造成虚假的需求旺盛而供给不足的局面，因为信息不对称，必然会产生房价上涨的信号，从而形成真实的需求旺盛，房地产商将获得更多的利润或暴利。

2004年以来，我国房地产价格在很大程度上由一些房地产开发商决定，即少数开发商凭借自己所处的垄断地位，默契配合，结成价格联盟，哄抬房地产价格。中国的房地产定价已不再是简单的成本费用定价、商品价值定价和市场定价，而是包含了强烈的人为因素，这种定价是通过开发商的利益协作与联合来完成的，这种定价方式采用的是利益协同、主观操控方式，带有明确的方向性、持久性和扩散性。

房价的持续上涨给房产开发商带来了巨大的利润和财富，据有关专家估计，房地产的利润率高达60％—90％，是一个彻头彻尾的暴利行业。对此，一些业内人士也表示赞同。虽然对房地产利润率没有一个统一的、权威的说法，甚至存在很大争议，但不可否认的是房地产业的确给开发商带来了巨大的利益。2004年以来的胡润财富榜冒出了十几位房地产界富豪就是例证。2007年房地产商的财富达到了新的高峰，在2007年公布的胡润财富榜中，前30位有18个人从事房地产业，前10位中有6个从事房地产业，其中最引人注目的就是中国新科首富—碧桂园26岁的杨惠妍，资产高达1300亿元，几乎是“榜眼”张茵的两倍，按照当时的汇率计算，折合美元计算，高达140亿美元。

《2007胡润财富榜》1—30名排名财富（亿元人民币）姓名公?

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