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张老板,我认为现在在香港购置房产,是最合适的了。梁振林说,现在香港房地产正处于低谷,加上受大陆的影响,价格正合适。
九七香港就要回归,一些大佬,怕适应不了一国两制,纷纷移民海外,留下不少地产,我手里就有好几单。去年大陆,调整政策,收缩银根,一些企业被迫停工,在珠海有一个叫史玉柱的,靠卖口服液发了点财,净也想在珠海搞房地产,要搞亚洲第1座摩天大厦,建到4层的时候就开始出现危机,他在香港、澳门卖楼花,圈走了2.37亿港币。现在,人也不知道躲到哪里去了,我正代理他的案件与他打官司呢。
唉,张老板,我代理的房产里有一处,我看正适合你。位于香港岛西海岸,
(香港分为三个部分,九龙,新界,香港岛)。有自己的小码头。
哦,太好了,我在上海黄浦江边买了一栋别墅,张建祥说不是因为别的,就是因为他有一座小码头,张建祥说,这样我的游艇就有地方停了。
张老板,明天我正好有空,我带你去看看。
第2天梁振林带着张建祥,通过海底隧道来到香港岛,沿着海滨公路来到西海岸,来到一处欧式的大铁门旁。他按了门铃,不一会儿,旁边的小铁门开了,从里面出来一个保安。
哦,梁律师,你来了。
唉,小王,我来介绍一下,这位是大陆来的张老板,我们今天来这儿看一看。
他们进了大门,大门两边各有两间平房,正面是一个大停车场,边上有一个游泳池,这个广场,是一个一座小山丘辟开建成的。皮面上长满了藤本植物,显得郁郁葱葱,游泳池旁边有一个凉亭,梁律师介绍道
张老板。这里是七星山庄。占地面积68亩,主建筑有7座不同风格的别墅,按照北斗7星的大致方位而建。你看这广场周边,南北各有两栋别墅。停车场两边都是斜坡,水泥道通向小山上,山上正对着大门的地方有一座凉亭,凉亭的后面还有三栋别墅,中间有水泥路相通,最后通到东面的另一个街道。院内种了不少株大榕树,椰树,还有竹园,葡萄园等。在大的榕树下,大都有设有休息的桌椅,石桌子,石凳。
他们在凉亭坐下,看着远处大海上,来来往往的船只,张建祥说梁律师,这地方真的不错,不知要多少钱。
张老板,按93年的市值,这里最少价值1.2亿
只是这么大的豪宅,没有人能够买得起,所以,我从去年接受委托后,到现在一直没有能成交,每个月还要花2万多港币。来打理这个院子。
怎么还要花钱?
是啊,这么大的院子,为了他的安全,我委托一家安保服务公司,前后门共有8名保安,每个月还要搞两次清洁,不然,这里要不了多长时间,就蒿草遍地。
这里要多少钱才出手?
张老板,我说过了,现在是抄底的大好时机,你看这里占地68亩,按每亩50万港币就是3000多万,不说那些平凡瓦房,仅仅是7座别墅,哪一栋不价值两三百万,就是2000多万,所以,老板走时说,要5,000万港币。
梁律师,这个宅院我要了,张建祥说,只是。……
真的,你确定要要吗?梁律师说,真是有心栽花花不成,无心插柳柳成荫了,你说吧。有什么条件?
只是,请你给老板讲一下,能不能再降一点,还有这房子的交易税,过户手续费,律师费等。我需要不少钱呢。
第二,现在大陆对资金管控极严,就是为了防止热钱大进大出,我没有美元、港币。
张老板,至于价格我可以与委托人沟通,我现在已卖方代理人,为你服务,所以我们的律师费不用你出,如果以后,你有什么需要我帮你做,我再收你的费用。
第2天晚上,梁振林与张建祥相约来到一家西餐馆,梁律师说,
张老板,我已经与老板联系了,他说价格是不能动了。就是所有费用,由他负担,付款你可以在那边付款。
张建祥最先听到七星山庄的时候,就想到郑州七星实业,不知有没有关联,所以一切,都令他多长了一个心眼儿。
梁律师,咱们订合同的时候,我可以先付一部分定金给你,等你办完了一切手续后,我一次性付清。
张老板,你知道我是律师,我们做事要公平一点,我们毕竟是第1次打交道,梁正林说,等办完手续,你又凑不齐钱,岂不是我很难说话。
哦,梁律师是这样的,我很讨厌七星山庄这个名字,因为在我心里,七星就是个骗子,他曾欺骗我一次,我怕再次受到欺骗,付了钱却什么也得不到。我可以到银行,给你开信用证,咱们按合同办事,你办完了全部手续以后,银行会按照合同,支付给你介款的。
张老板,如果你这样说,我可以接受,你说被骗是怎么回事?
张建翔把事情的前后经过,粗略的给梁律师讲了一下,梁正林说张老板,想不到大陆骗子真多。真是防不胜防。……
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